1. Trouver le logement qui vous correspond
2. Estimez votre capacité à acheter
3. Signer le contrat de réservation de votre appartement
4. Finalisez votre financement
5. Signez votre acte authentique de vente
6. Personnalisez votre logement
7. Vous récupérez les clefs une fois les travaux finalisés
Les primo accédants (personnes ne possédant pas encore de résidence principale ou n’étant plus propriétaire depuis au moins deux ans), ont le privilège de bénéficier de dispositifs d’état uniquement s’ils acquièrent un logement neuf comme résidence principale.
La mesure phare consiste en l’accès à un prêt, dont les intérêts sont entièrement pris en charge par l’état : le PRÊT à TAUX ZÉRO (PTZ). Cela constitue un apport financier confortable pour accéder à la propriété.
Les avantages du PTZ sont :
Pour promouvoir l’investissement locatif auprès des particuliers, Le dispositif communément appelé Loi Pinel ouvre droit à une réduction d’impôts.
Pour tout investissement, plafonné à 300 000 € et pour deux logements maximums par an, cette réduction de 21% maximum peut représenter un gain allant jusqu’à 63000€.
Sur une durée choisie correspondant à l’engagement de durée de mise en location, la réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du bien (plafonné à 5500 € du m2 habitable) se calcule de la façon suivante :
Issue du premier grenelle de l’environnement, la Règlementation Thermique 2012 vise à limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs dans l’obligation de s’y conformer.
La consommation énergétique réduite des appartements neufs ou en VEFA inclue à la fois le chauffage, la climatisation, la ventilation, l'éclairage mais aussi l’eau chaude sanitaire.
Alliant amélioration du confort et réduction de l’impact environnemental, l’habitat RT 2012 avec une isolation optimisée, voit sa consommation réduite d’un tiers par rapport au logement ancien en respectant une consommation maximale de 50 kw/m2/an.
Une triade de réductions pour l’achat dans le neuf :
A laquelle s’ajoute une réduction des charges de copropriété, le neuf ne nécessitant pas de gros travaux d’entretien ou de réfection.
